Procédés qui consiste à tenir compte de la perte de la valeur d’un bien. Jusqu'à récemment, l’amortissement était réservé aux seules entreprises. Avec la loi ROBIEN (voir ROBIEN) ainsi qu’avec les dispositifs Périssol (voir PERISSOL) ou BESSON (voir BESSON), il est accordé aux particuliers qui en font la demande expresse.
Fiscalité
IR : l’amortissement permet de déduire de ses revenir la dépréciation du bien. ISF : sans objet Droits de mutation : sans objet
Intérêt
L’amortissement a pour conséquence de doper la rentabilité d’u bien. Par exemple, dans la cadre de la loi ROBIEN, il permet de déduire jusqu'à 65% de la valeur du bien sur 15 ans (9 ans prorogeables 6 ans par périodes triennales), à raison de 8% pendant les 5 premières années et 2,5 pendant les 10 années suivantes. Mais, attention, il faut respecter certaines contraintes (comme louer le bien pendant toute la durée de l’amortissement à des loyers plafonnés).
Astuces
La SCI est une structure optimale pour les amortissements. En particulier dans le cadre de l’ancien régime PERISSOL : il permet, dans certains cas, d’imputer les bénéfices des biens sur le SCI même si ceux-ci n’ont pas été acquis dans le cadre du dispositif
